Prix immobilier m2 Vers (74160).
Le prix moyen au m² Vers pour une maison est de 4749 €, variant de 1777 € à 6977 €. Le prix moyen au m² Vers pour un appartement est de 4602 €, avec des estimations allant de 2016 € à 5616 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vers.
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Quel est le prix médian au m² Vers ?
Appartement
Prix m² médian 4602 €de 2016 € à 5616 €Maison
Prix m² médian 4749 €de 1777 € à 6977 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.6 €de 13.1 € à 32.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian24.0 €de 16.8 € à 39.7 €
Les prix de vente au m2 Vers.
Le prix moyen au m² Vers pour une maison est de 4749 €, avec une fourchette de 1777 € à 6977 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4749 €) = 465398 euros. Le prix moyen au m² Vers pour un appartement est de 4602 €, avec des estimations allant de 2016 € à 5616 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4602 €) = 243911 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vers avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Vers pour une maison est de 4749 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Vers pour un appartement est de 4602 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vers (74160)
- Vers (74160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 912 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.85%, Vers propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vers s'élève à 912 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 75 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 70 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 53 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 216 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 194 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 102 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 70 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vers compte 432 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 311 maisons individuelles (72%)
• 119 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 365 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (10%)
• 22 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vers présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 458 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 41 demandeurs d'emploi (4%)
• 110 retraités (12%)
• 38 étudiants et stagiaires (4%)
• 21 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vers s'établit à 25.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vers de 105 m2 | 26-10-2026 | Vers | 324 240€ | 3 088€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Vers de 113 m2 | 19-10-2026 | Vers | 395 952€ | 3 504€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Vers de 52 m2 | 16-10-2026 | Vers | 171 184€ | 3 292€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Vers de 69 m2 | 15-10-2026 | Vers | 189 267€ | 2 743€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Vers de 65 m2 | 09-10-2026 | Vers | 482 755€ | 7 427€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Vers de 106 m2 | 04-10-2026 | Vers | 888 068€ | 8 378€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Vers de 99 m2 | 02-10-2026 | Vers | 507 672€ | 5 128€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Vers de 61 m2 | 28-09-2026 | Vers | 299 510€ | 4 910€ | 61 m2 |
Vers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beaumont de 6 pièce(s) - 196 m2 | 16-12-2025 | 523 rte des pitons à Beaumont | 170 000 € | 196 m2 | 962 m2 | Non |
Vente d'une maison à Archamps de 5 pièce(s) - 150 m2 | 16-12-2025 | 70 che de la charriere à Archamps | 1 029 620 € | 150 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-en-Genevois de 5 pièce(s) - 115 m2 | 10-12-2025 | 80 che du pont lambin à Saint-Julien-en-Genevois | 670 000 € | 115 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Archamps de 3 pièce(s) - 105 m2 | 09-12-2025 | 139 che des grandes vignes à Archamps | 465 000 € | 105 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Feigères de 5 pièce(s) - 109 m2 | 03-12-2025 | 19 rte de malchamp à Feigères | 787 500 € | 109 m2 | 913 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bossey de 6 pièce(s) - 133 m2 | 02-12-2025 | 71 che des landes haut à Bossey | 1 150 000 € | 133 m2 | 698 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont de 5 pièce(s) - 106 m2 | 24-11-2025 | 156 che des grandes resses à Beaumont | 540 000 € | 106 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-en-Genevois de 3 pièce(s) - 116 m2 | 14-11-2025 | 15 rue du parc à Saint-Julien-en-Genevois | 662 700 € | 116 m2 | 319 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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