Prix immobilier m2 Groisy (74570).
Le prix moyen au m² Groisy pour une maison est de 4588 €, variant de 1861 € à 7567 €. Le prix moyen au m² Groisy pour un appartement est de 4871 €, avec des estimations allant de 2370 € à 6596 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Groisy.
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Quel est le prix médian au m² Groisy ?
Appartement
Prix m² médian 4871 €de 2370 € à 6596 €Maison
Prix m² médian 4588 €de 1861 € à 7567 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Groisy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 18.5 € à 26.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian25.2 €de 20.2 € à 34.1 €
Les prix de vente au m2 Groisy.
Le prix moyen au m² Groisy pour une maison est de 4588 €, avec une fourchette de 1861 € à 7567 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4588 €) = 449628 euros. Le prix moyen au m² Groisy pour un appartement est de 4871 €, avec des estimations allant de 2370 € à 6596 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4871 €) = 258169 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Groisy avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Groisy pour une maison est de 4588 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Groisy pour un appartement est de 4871 €.
Découvrir le marché immobilier sur Groisy (74570)
- Groisy (74570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 769 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.45%, Groisy propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Groisy s'élève à 3 769 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 143 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 162 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 275 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 310 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 262 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 821 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 803 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 427 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 390 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 125 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 155 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Groisy compte 1 650 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 114 maisons individuelles (68%)
• 536 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 1 498 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 85 résidences secondaires (5%)
• 67 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Groisy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 943 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 128 demandeurs d'emploi (3%)
• 632 retraités (17%)
• 155 étudiants et stagiaires (4%)
• 55 au foyer (1%)
• 44 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 155 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Groisy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Groisy s'établit à 24.45%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Groisy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Groisy de 133 m2 | 24-10-2026 | Groisy | 294 462€ | 2 214€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Groisy de 112 m2 | 23-10-2026 | Groisy | 405 776€ | 3 623€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Groisy de 102 m2 | 20-10-2026 | Groisy | 527 748€ | 5 174€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Groisy de 113 m2 | 16-10-2026 | Groisy | 833 036€ | 7 372€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Groisy de 50 m2 | 11-10-2026 | Groisy | 146 800€ | 2 936€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Groisy de 40 m2 | 05-10-2026 | Groisy | 184 080€ | 4 602€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Groisy de 80 m2 | 02-10-2026 | Groisy | 341 440€ | 4 268€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Groisy de 99 m2 | 24-09-2026 | Groisy | 507 177€ | 5 123€ | 99 m2 |
Groisy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fillière de 5 pièce(s) - 104 m2 | 17-12-2025 | 89 rue saint francois de sales à Fillière | 415 160 € | 104 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillière de 3 pièce(s) - 82 m2 | 09-12-2025 | 24 all des hellebores à Fillière | 497 500 € | 82 m2 | 1120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillière de 5 pièce(s) - 97 m2 | 26-11-2025 | 121 imp du noyer à Fillière | 494 600 € | 97 m2 | 527 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillière de 3 pièce(s) - 63 m2 | 10-10-2025 | 21 che du clos rouge à Fillière | 240 500 € | 63 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillière de 6 pièce(s) - 72 m2 | 03-10-2025 | 87 che du bossa à Fillière | 430 000 € | 72 m2 | 1276 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Groisy de 5 pièce(s) - 111 m2 | 01-10-2025 | 898 rte des aires à Groisy | 611 000 € | 111 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Groisy de 5 pièce(s) - 147 m2 | 29-09-2025 | 1458 rte de saint hilaire à Groisy | 1 046 400 € | 147 m2 | 1167 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillière de 6 pièce(s) - 150 m2 | 29-09-2025 | 27 che de la plagne à Fillière | 241 926 € | 150 m2 | 383 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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