Prix immobilier m2 Alex (74290).
Le prix moyen au m² Alex pour une maison est de 5775 €, variant de 2422 € à 8302 €. Le prix moyen au m² Alex pour un appartement est de 6058 €, avec des estimations allant de 2714 € à 8587 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Alex.
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Quel est le prix médian au m² Alex ?
Appartement
Prix m² médian 6058 €de 2714 € à 8587 €Maison
Prix m² médian 5775 €de 2422 € à 8302 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Alex ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.9 €de 16.9 € à 28.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.9 €de 16.9 € à 35.4 €
Les prix de vente au m2 Alex.
Le prix moyen au m² Alex pour une maison est de 5775 €, avec une fourchette de 2422 € à 8302 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5775 €) = 565931 euros. Le prix moyen au m² Alex pour un appartement est de 6058 €, avec des estimations allant de 2714 € à 8587 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (6058 €) = 321092 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Alex avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Alex pour une maison est de 5775 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Alex pour un appartement est de 6058 €.
Découvrir le marché immobilier sur Alex (74290)
- Alex (74290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 105 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.44%, Alex propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Alex s'élève à 1 105 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 46 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 130 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 164 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 279 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 147 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 126 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Alex compte 531 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 435 maisons individuelles (82%)
• 95 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 424 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 93 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 14 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Alex présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 529 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (4%)
• 183 retraités (17%)
• 57 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (1%)
• 22 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Alex bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Alex s'établit à 24.44%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Alex: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Alex de 81 m2 | 25-10-2026 | Alex | 609 687€ | 7 527€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Alex de 51 m2 | 19-10-2026 | Alex | 355 419€ | 6 969€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Alex de 96 m2 | 16-10-2026 | Alex | 292 416€ | 3 046€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Alex de 42 m2 | 09-10-2026 | Alex | 143 724€ | 3 422€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Alex de 30 m2 | 04-10-2026 | Alex | 170 640€ | 5 688€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Alex de 131 m2 | 30-09-2026 | Alex | 1 062 934€ | 8 114€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Alex de 40 m2 | 24-09-2026 | Alex | 157 240€ | 3 931€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Alex de 75 m2 | 23-09-2026 | Alex | 441 675€ | 5 889€ | 75 m2 |
Alex: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Talloires-Montmin de 3 pièce(s) - 100 m2 | 21-11-2025 | 64 che des sablons à Talloires-Montmin | 783 770 € | 100 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menthon-Saint-Bernard de 2 pièce(s) - 36 m2 | 12-11-2025 | 343 che du roc de chere à Menthon-Saint-Bernard | 2 150 000 € | 36 m2 | 2429 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Menthon-Saint-Bernard de 4 pièce(s) - 82 m2 | 22-10-2025 | 547 rue st-bernard à Menthon-Saint-Bernard | 527 500 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin de 2 pièce(s) - 36 m2 | 20-10-2025 | 76 che des granges à Talloires-Montmin | 297 500 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 10 pièce(s) - 250 m2 | 17-10-2025 | 14 imp des champais à Veyrier-du-Lac | 100 000 € | 250 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Veyrier-du-Lac de 1 pièce(s) - 12 m2 | 14-10-2025 | 5 imp des pecheurs à Veyrier-du-Lac | 6 429 400 € | 12 m2 | 22 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Alex de 1 pièce(s) - 134 m2 | 10-10-2025 | 51 che de l'eglise à Alex | 654 380 € | 134 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Menthon-Saint-Bernard de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-09-2025 | 30 rue parmelan à Menthon-Saint-Bernard | 808 100 € | 98 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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