Prix immobilier m2 Viuz-en-Sallaz (74250).
Le prix moyen au m² Viuz-en-Sallaz pour une maison est de 3927 €, variant de 1640 € à 7433 €. Le prix moyen au m² Viuz-en-Sallaz pour un appartement est de 3504 €, avec des estimations allant de 1759 € à 5741 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viuz-en-Sallaz.
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Quel est le prix médian au m² Viuz-en-Sallaz ?
Appartement
Prix m² médian 3504 €de 1759 € à 5741 €Maison
Prix m² médian 3927 €de 1640 € à 7433 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viuz-en-Sallaz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 9.2 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.5 €de 11.8 € à 26.1 €
Les prix de vente au m2 Viuz-en-Sallaz.
Le prix moyen au m² Viuz-en-Sallaz pour une maison est de 3927 €, avec une fourchette de 1640 € à 7433 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3927 €) = 384830 euros. Le prix moyen au m² Viuz-en-Sallaz pour un appartement est de 3504 €, avec des estimations allant de 1759 € à 5741 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3504 €) = 185724 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viuz-en-Sallaz avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Viuz-en-Sallaz pour une maison est de 3927 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Viuz-en-Sallaz pour un appartement est de 3504 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viuz-en-Sallaz (74250)
- Viuz-en-Sallaz (74250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 455 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.55%, Viuz-en-Sallaz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viuz-en-Sallaz s'élève à 4 455 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 168 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 206 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 307 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 439 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 278 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 869 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 027 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 529 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 463 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 140 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 207 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viuz-en-Sallaz compte 2 371 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 566 maisons individuelles (66%)
• 791 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 1 862 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 306 résidences secondaires (13%)
• 203 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viuz-en-Sallaz présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 140 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 222 demandeurs d'emploi (5%)
• 736 retraités (17%)
• 207 étudiants et stagiaires (5%)
• 89 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 207 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viuz-en-Sallaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viuz-en-Sallaz s'établit à 28.55%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viuz-en-Sallaz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viuz-en-Sallaz de 122 m2 | 24-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 267 912€ | 2 196€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Viuz-en-Sallaz de 82 m2 | 20-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 318 570€ | 3 885€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Viuz-en-Sallaz de 123 m2 | 18-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 411 435€ | 3 345€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Viuz-en-Sallaz de 86 m2 | 15-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 256 280€ | 2 980€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Viuz-en-Sallaz de 147 m2 | 13-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 418 215€ | 2 845€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Viuz-en-Sallaz de 85 m2 | 11-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 303 025€ | 3 565€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Viuz-en-Sallaz de 149 m2 | 04-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 479 631€ | 3 219€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Viuz-en-Sallaz de 124 m2 | 03-10-2026 | Viuz-en-Sallaz | 428 048€ | 3 452€ | 124 m2 |
Viuz-en-Sallaz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 5 pièce(s) - 155 m2 | 23-12-2025 | 45 clos des noyers à Viuz-en-Sallaz | 734 000 € | 155 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillinges de 4 pièce(s) - 81 m2 | 12-12-2025 | 78 rte de la canche à Fillinges | 380 000 € | 81 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcellaz de 3 pièce(s) - 63 m2 | 09-12-2025 | 16 che du pre baillard à Marcellaz | 382 000 € | 63 m2 | 867 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Tour de 2 pièce(s) - 32 m2 | 08-12-2025 | 5227 la tour à La Tour | 447 015 € | 32 m2 | 20 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillinges de 3 pièce(s) - 120 m2 | 03-12-2025 | 323 rte de mijouet à Fillinges | 580 000 € | 120 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fillinges de 1 pièce(s) - 28 m2 | 03-12-2025 | 325 rte de mijouet à Fillinges | 580 000 € | 28 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viuz-en-Sallaz de 5 pièce(s) - 75 m2 | 02-12-2025 | 587 rte du col de ludran à Viuz-en-Sallaz | 315 000 € | 75 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peillonnex de 3 pièce(s) - 90 m2 | 28-11-2025 | 195 che des moulins à Peillonnex | 393 000 € | 90 m2 | 266 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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