Prix immobilier m2 La Guerche-de-Bretagne (35130).
Le prix moyen au m² La Guerche-de-Bretagne pour une maison est de 1821 €, variant de 639 € à 3236 €. Le prix moyen au m² La Guerche-de-Bretagne pour un appartement est de 1473 €, avec des estimations allant de 858 € à 2299 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Guerche-de-Bretagne.
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Quel est le prix médian au m² La Guerche-de-Bretagne ?
Appartement
Prix m² médian 1473 €de 858 € à 2299 €Maison
Prix m² médian 1821 €de 639 € à 3236 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Guerche-de-Bretagne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 2.3 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 5.3 € à 19.4 €
Les prix de vente au m2 La Guerche-de-Bretagne.
Le prix moyen au m² La Guerche-de-Bretagne pour une maison est de 1821 €, avec une fourchette de 639 € à 3236 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1821 €) = 178441 euros. Le prix moyen au m² La Guerche-de-Bretagne pour un appartement est de 1473 €, avec des estimations allant de 858 € à 2299 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1473 €) = 78043 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Guerche-de-Bretagne avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² La Guerche-de-Bretagne pour une maison est de 1821 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² La Guerche-de-Bretagne pour un appartement est de 1473 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Guerche-de-Bretagne (35130)
- La Guerche-de-Bretagne (35130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 390 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.53%, La Guerche-de-Bretagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Guerche-de-Bretagne s'élève à 4 390 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 232 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 390 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 273 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 507 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 769 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 505 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 803 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 538 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 203 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Guerche-de-Bretagne compte 2 283 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 710 maisons individuelles (75%)
• 569 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 1 939 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 319 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Guerche-de-Bretagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 510 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 159 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 522 retraités (35%)
• 203 étudiants et stagiaires (5%)
• 47 au foyer (1%)
• 138 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 203 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Guerche-de-Bretagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Guerche-de-Bretagne s'établit à 36.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Guerche-de-Bretagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Guerche-de-Bretagne de 97 m2 | 25-10-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 125 227€ | 1 291€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison La Guerche-de-Bretagne de 132 m2 | 17-10-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 170 808€ | 1 294€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement La Guerche-de-Bretagne de 134 m2 | 11-10-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 213 462€ | 1 593€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement La Guerche-de-Bretagne de 71 m2 | 03-10-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 186 517€ | 2 627€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison La Guerche-de-Bretagne de 129 m2 | 27-09-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 281 478€ | 2 182€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison La Guerche-de-Bretagne de 96 m2 | 21-09-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 74 400€ | 775€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison La Guerche-de-Bretagne de 127 m2 | 15-09-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 321 183€ | 2 529€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement La Guerche-de-Bretagne de 85 m2 | 07-09-2026 | La Guerche-de-Bretagne | 165 070€ | 1 942€ | 85 m2 |
La Guerche-de-Bretagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rannée de 4 pièce(s) - 100 m2 | 13-12-2025 | 3 rue des lilas à Rannée | 210 000 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Moutiers de 4 pièce(s) - 107 m2 | 08-12-2025 | 1 la metairie au blanc à Moutiers | 300 000 € | 107 m2 | 6290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Availles-sur-Seiche de 3 pièce(s) - 60 m2 | 05-12-2025 | 10 rue des lavandieres à Availles-sur-Seiche | 105 000 € | 60 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arbrissel de 4 pièce(s) - 76 m2 | 21-11-2025 | 3 rte de retiers à Arbrissel | 114 000 € | 76 m2 | 758 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guerche-de-Bretagne de 3 pièce(s) - 72 m2 | 15-11-2025 | 1 allee maurice ravel à La Guerche-de-Bretagne | 115 000 € | 72 m2 | 419 m2 | Non |
Vente d'une maison à Availles-sur-Seiche de 3 pièce(s) - 80 m2 | 15-10-2025 | 9 la morandiere à Availles-sur-Seiche | 150 000 € | 80 m2 | 2680 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guerche-de-Bretagne de 4 pièce(s) - 73 m2 | 14-10-2025 | 6 rue des cedres à La Guerche-de-Bretagne | 152 000 € | 73 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Guerche-de-Bretagne de 4 pièce(s) - 84 m2 | 11-10-2025 | 21 rue pasteur à La Guerche-de-Bretagne | 150 000 € | 84 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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