Prix immobilier m2 Langouet (35630).
Le prix moyen au m² Langouet pour une maison est de 2866 €, variant de 1244 € à 4518 €. Le prix moyen au m² Langouet pour un appartement est de 2151 €, avec des estimations allant de 1120 € à 3071 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Langouet.
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Quel est le prix médian au m² Langouet ?
Appartement
Prix m² médian 2151 €de 1120 € à 3071 €Maison
Prix m² médian 2866 €de 1244 € à 4518 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Langouet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 11.2 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.6 €de 7.4 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Langouet.
Le prix moyen au m² Langouet pour une maison est de 2866 €, avec une fourchette de 1244 € à 4518 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2866 €) = 280866 euros. Le prix moyen au m² Langouet pour un appartement est de 2151 €, avec des estimations allant de 1120 € à 3071 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2151 €) = 114014 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Langouet avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Langouet pour une maison est de 2866 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Langouet pour un appartement est de 2151 €.
Découvrir le marché immobilier sur Langouet (35630)
- Langouet (35630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 603 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.85%, Langouet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Langouet s'élève à 603 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 60 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 31 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 112 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 136 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 73 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 55 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 19 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 27 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Langouet compte 250 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 236 maisons individuelles (94%)
• 13 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 226 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (2%)
• 20 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Langouet présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 286 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (4%)
• 97 retraités (16%)
• 27 étudiants et stagiaires (4%)
• 4 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 27 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Langouet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Langouet s'établit à 41.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Langouet peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Langouet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Langouet de 48 m2 | 25-10-2026 | Langouet | 155 664€ | 3 243€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Langouet de 121 m2 | 23-10-2026 | Langouet | 416 845€ | 3 445€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Langouet de 137 m2 | 21-10-2026 | Langouet | 321 950€ | 2 350€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Langouet de 93 m2 | 19-10-2026 | Langouet | 184 512€ | 1 984€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Langouet de 61 m2 | 14-10-2026 | Langouet | 63 684€ | 1 044€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Langouet de 59 m2 | 10-10-2026 | Langouet | 201 780€ | 3 420€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Langouet de 123 m2 | 08-10-2026 | Langouet | 491 631€ | 3 997€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Langouet de 55 m2 | 07-10-2026 | Langouet | 61 105€ | 1 111€ | 55 m2 |
Langouet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Chapelle-Chaussée de 6 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 1 perrettes à La Chapelle-Chaussée | 200 000 € | 118 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hédé-Bazouges de 3 pièce(s) - 106 m2 | 15-12-2025 | 13 rue du gen maurice guillaudot à Hédé-Bazouges | 224 000 € | 106 m2 | 623 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Chaussée de 6 pièce(s) - 105 m2 | 02-12-2025 | 4 av des chenes à La Chapelle-Chaussée | 249 900 € | 105 m2 | 549 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignoc de 5 pièce(s) - 114 m2 | 01-12-2025 | 1 imp de la galerie à Vignoc | 315 000 € | 114 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hédé-Bazouges de 6 pièce(s) - 128 m2 | 24-11-2025 | 19 rue de l etang à Hédé-Bazouges | 194 240 € | 128 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignoc de 5 pièce(s) - 99 m2 | 14-11-2025 | 6 imp de la pointe à Vignoc | 260 000 € | 99 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignoc de 6 pièce(s) - 220 m2 | 03-11-2025 | 11 la tronsonniere à Vignoc | 420 000 € | 220 m2 | 735 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gondran de 4 pièce(s) - 120 m2 | 31-10-2025 | 105 rte de la vallee à Saint-Gondran | 226 000 € | 120 m2 | 65 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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