Prix immobilier m2 Guichen (35580).
Le prix moyen au m² Guichen pour une maison est de 3050 €, variant de 1547 € à 4488 €. Le prix moyen au m² Guichen pour un appartement est de 2768 €, avec des estimations allant de 1650 € à 3647 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guichen.
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Quel est le prix médian au m² Guichen ?
Appartement
Prix m² médian 2768 €de 1650 € à 3647 €Maison
Prix m² médian 3050 €de 1547 € à 4488 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guichen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 9.1 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 9.4 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Guichen.
Le prix moyen au m² Guichen pour une maison est de 3050 €, avec une fourchette de 1547 € à 4488 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3050 €) = 298881 euros. Le prix moyen au m² Guichen pour un appartement est de 2768 €, avec des estimations allant de 1650 € à 3647 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2768 €) = 146703 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guichen avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Guichen pour une maison est de 3050 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Guichen pour un appartement est de 2768 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guichen (35580)
- Guichen (35580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 766 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.1%, Guichen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guichen s'élève à 8 766 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 295 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 361 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 663 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 935 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 571 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 468 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 088 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 991 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 953 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 323 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 583 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guichen compte 3 898 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 109 maisons individuelles (80%)
• 765 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 3 509 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (3%)
• 291 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guichen présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 992 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 397 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 608 retraités (18%)
• 583 étudiants et stagiaires (7%)
• 80 au foyer (1%)
• 141 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 583 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guichen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guichen s'établit à 39.1%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guichen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guichen de 131 m2 | 27-10-2026 | Guichen | 380 162€ | 2 902€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Guichen de 71 m2 | 19-10-2026 | Guichen | 149 455€ | 2 105€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Guichen de 122 m2 | 18-10-2026 | Guichen | 327 448€ | 2 684€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Guichen de 108 m2 | 12-10-2026 | Guichen | 391 716€ | 3 627€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Guichen de 121 m2 | 08-10-2026 | Guichen | 369 171€ | 3 051€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Guichen de 112 m2 | 04-10-2026 | Guichen | 220 080€ | 1 965€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Guichen de 132 m2 | 29-09-2026 | Guichen | 493 548€ | 3 739€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Guichen de 32 m2 | 22-09-2026 | Guichen | 100 448€ | 3 139€ | 32 m2 |
Guichen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Goven de 3 pièce(s) - 93 m2 | 31-12-2025 | 13 rue des rouges gorges à Goven | 270 400 € | 93 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guichen de 6 pièce(s) - 178 m2 | 30-12-2025 | 6025 all paprika à Guichen | 480 000 € | 178 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guichen de 5 pièce(s) - 109 m2 | 30-12-2025 | 37 rue de la grande ourse à Guichen | 290 000 € | 109 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Senoux de 1 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 7 la mare aux mortiers à Saint-Senoux | 37 000 € | 20 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guignen de 6 pièce(s) - 125 m2 | 26-12-2025 | 4002 le plessix thuaux à Guignen | 294 470 € | 125 m2 | 916 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guichen de 5 pièce(s) - 121 m2 | 22-12-2025 | 7 all des petrels à Guichen | 265 000 € | 121 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guichen de 5 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 13 all dian fossey à Guichen | 274 280 € | 99 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guichen de 5 pièce(s) - 205 m2 | 19-12-2025 | 9050 le domaine à Guichen | 430 000 € | 205 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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