Prix immobilier m2 Grenade-sur-l'Adour (40270).
Le prix moyen au m² Grenade-sur-l'Adour pour une maison est de 1576 €, variant de 1109 € à 2125 €. Le prix moyen au m² Grenade-sur-l'Adour pour un appartement est de 1541 €, avec des estimations allant de 1043 € à 1915 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grenade-sur-l'Adour.
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Quel est le prix médian au m² Grenade-sur-l'Adour ?
Appartement
Prix m² médian 1541 €de 1043 € à 1915 €Maison
Prix m² médian 1576 €de 1109 € à 2125 €
Les prix de vente au m2 Grenade-sur-l'Adour.
Le prix moyen au m² Grenade-sur-l'Adour pour une maison est de 1576 €, avec une fourchette de 1109 € à 2125 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1576 €) = 154405 euros. Le prix moyen au m² Grenade-sur-l'Adour pour un appartement est de 1541 €, avec des estimations allant de 1043 € à 1915 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1541 €) = 81681 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grenade-sur-l'Adour avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Grenade-sur-l'Adour pour une maison est de 1576 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Grenade-sur-l'Adour pour un appartement est de 1541 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grenade-sur-l'Adour (40270)
- Grenade-sur-l'Adour (40270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 571 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.04%, Grenade-sur-l'Adour propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grenade-sur-l'Adour s'élève à 2 571 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 72 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 144 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 242 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 394 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 502 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 317 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 384 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 199 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 117 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grenade-sur-l'Adour compte 1 267 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 046 maisons individuelles (83%)
• 217 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 087 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (2%)
• 154 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Grenade-sur-l'Adour présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 043 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 126 demandeurs d'emploi (5%)
• 651 retraités (25%)
• 117 étudiants et stagiaires (5%)
• 54 au foyer (2%)
• 46 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 117 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grenade-sur-l'Adour bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grenade-sur-l'Adour s'établit à 36.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grenade-sur-l'Adour: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Grenade-sur-l'Adour de 71 m2 | 25-10-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 90 241€ | 1 271€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade-sur-l'Adour de 71 m2 | 18-10-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 81 011€ | 1 141€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Grenade-sur-l'Adour de 132 m2 | 12-10-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 154 308€ | 1 169€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Grenade-sur-l'Adour de 131 m2 | 05-10-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 113 446€ | 866€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade-sur-l'Adour de 127 m2 | 30-09-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 135 636€ | 1 068€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Grenade-sur-l'Adour de 124 m2 | 26-09-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 160 952€ | 1 298€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade-sur-l'Adour de 148 m2 | 25-09-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 294 964€ | 1 993€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade-sur-l'Adour de 94 m2 | 18-09-2026 | Grenade-sur-l'Adour | 151 528€ | 1 612€ | 94 m2 |
Grenade-sur-l'Adour: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Grenade-sur-l'Adour de 5 pièce(s) - 91 m2 | 16-12-2025 | 34 rue du colonel couilleau à Grenade-sur-l'Adour | 159 000 € | 91 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grenade-sur-l'Adour de 4 pièce(s) - 88 m2 | 16-12-2025 | 5 rue du general jacques simon à Grenade-sur-l'Adour | 206 000 € | 88 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grenade-sur-l'Adour de 5 pièce(s) - 109 m2 | 13-11-2025 | 4 rue de la ferme à Grenade-sur-l'Adour | 246 000 € | 109 m2 | 1002 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castandet de 4 pièce(s) - 80 m2 | 06-11-2025 | 1238 rte de mandillot à Castandet | 154 000 € | 80 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grenade-sur-l'Adour de 5 pièce(s) - 86 m2 | 31-10-2025 | 11 rue des paloumes à Grenade-sur-l'Adour | 135 000 € | 86 m2 | 652 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grenade-sur-l'Adour de 4 pièce(s) - 73 m2 | 16-10-2025 | 955 che de baylion à Grenade-sur-l'Adour | 142 500 € | 73 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Renung de 5 pièce(s) - 148 m2 | 16-10-2025 | 1319 che du lac à Renung | 122 000 € | 148 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Larrivière-Saint-Savin de 8 pièce(s) - 111 m2 | 25-09-2025 | 505 rte de pouymiro à Larrivière-Saint-Savin | 253 200 € | 111 m2 | 1171 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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