Prix immobilier m2 Biaudos (40390).
Le prix moyen au m² Biaudos pour une maison est de 3668 €, variant de 1449 € à 5475 €. Le prix moyen au m² Biaudos pour un appartement est de 3552 €, avec des estimations allant de 1923 € à 4698 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Biaudos.
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Quel est le prix médian au m² Biaudos ?
Appartement
Prix m² médian 3552 €de 1923 € à 4698 €Maison
Prix m² médian 3668 €de 1449 € à 5475 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Biaudos ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 7.4 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 12.2 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Biaudos.
Le prix moyen au m² Biaudos pour une maison est de 3668 €, avec une fourchette de 1449 € à 5475 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3668 €) = 359503 euros. Le prix moyen au m² Biaudos pour un appartement est de 3552 €, avec des estimations allant de 1923 € à 4698 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3552 €) = 188255 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biaudos avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Biaudos pour une maison est de 3668 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Biaudos pour un appartement est de 3552 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biaudos (40390)
- Biaudos (40390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 939 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.88%, Biaudos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biaudos s'élève à 939 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 28 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 57 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 126 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 229 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 137 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 128 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biaudos compte 412 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 371 maisons individuelles (90%)
• 41 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 370 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (5%)
• 21 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biaudos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 401 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 49 demandeurs d'emploi (5%)
• 213 retraités (23%)
• 52 étudiants et stagiaires (6%)
• 17 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biaudos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biaudos s'établit à 37.88%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biaudos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Biaudos de 32 m2 | 26-10-2026 | Biaudos | 124 352€ | 3 886€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Biaudos de 36 m2 | 23-10-2026 | Biaudos | 109 656€ | 3 046€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Biaudos de 68 m2 | 20-10-2026 | Biaudos | 202 164€ | 2 973€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Biaudos de 36 m2 | 15-10-2026 | Biaudos | 139 644€ | 3 879€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Biaudos de 76 m2 | 10-10-2026 | Biaudos | 473 556€ | 6 231€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Biaudos de 43 m2 | 08-10-2026 | Biaudos | 107 285€ | 2 495€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Biaudos de 50 m2 | 04-10-2026 | Biaudos | 215 350€ | 4 307€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Biaudos de 134 m2 | 01-10-2026 | Biaudos | 355 100€ | 2 650€ | 134 m2 |
Biaudos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Seignanx de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 11 imp des violettes à Saint-Martin-de-Seignanx | 316 902 € | 80 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Hinx de 4 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 67 rue de l'estacade à Saint-Martin-de-Hinx | 356 300 € | 90 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Seignanx de 5 pièce(s) - 121 m2 | 09-12-2025 | 23 all des cretes à Saint-Martin-de-Seignanx | 560 000 € | 121 m2 | 2504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Seignanx de 6 pièce(s) - 193 m2 | 09-12-2025 | 46 all des prouillers à Saint-Martin-de-Seignanx | 695 000 € | 193 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Barthélemy de 4 pièce(s) - 112 m2 | 09-12-2025 | 2439 rte de saint andre à Saint-Barthélemy | 490 000 € | 112 m2 | 778 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Seignanx de 5 pièce(s) - 160 m2 | 28-11-2025 | 1350 rte oceane à Saint-Martin-de-Seignanx | 300 000 € | 160 m2 | 683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biaudos de 5 pièce(s) - 82 m2 | 26-11-2025 | 360 rte du bourg à Biaudos | 250 000 € | 82 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Hinx de 4 pièce(s) - 89 m2 | 18-11-2025 | 135 rue des peupliers à Saint-Martin-de-Hinx | 307 700 € | 89 m2 | 485 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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