Prix immobilier m2 Leudeville (91630).

Découvrir le marché immobilier sur Leudeville (91630)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Leudeville ?

Leudeville (91630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 488 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.93%, Leudeville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Leudeville ?

La population de Leudeville s'élève à 1 488 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 50 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 48 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 113 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 140 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 104 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 260 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 311 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 183 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 156 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 106 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Leudeville ?

Le parc immobilier de Leudeville compte 579 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 468 maisons individuelles (81%)
• 110 appartements (19%)

Occupation des logements :
• 538 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 37 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Leudeville ?

Leudeville présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 692 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (3%)
• 322 retraités (22%)
• 88 étudiants et stagiaires (6%)
• 15 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (1%)

Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Leudeville ?

Leudeville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Leudeville ?

La taxe foncière à Leudeville s'établit à 42.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Leudeville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.