Prix immobilier m2 Saulx-Marchais (78650).
Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour une maison est de 2920 €, variant de 1769 € à 4153 €. Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour un appartement est de 2688 €, avec des estimations allant de 2140 € à 4074 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saulx-Marchais.
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Quel est le prix médian au m² Saulx-Marchais ?
Appartement
Prix m² médian 2688 €de 2140 € à 4074 €Maison
Prix m² médian 2920 €de 1769 € à 4153 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saulx-Marchais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.8 € à 29.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 19.4 € à 35.5 €
Les prix de vente au m2 Saulx-Marchais.
Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour une maison est de 2920 €, avec une fourchette de 1769 € à 4153 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2920 €) = 286190 euros. Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour un appartement est de 2688 €, avec des estimations allant de 2140 € à 4074 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2688 €) = 142445 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saulx-Marchais avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour une maison est de 2920 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour un appartement est de 2688 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saulx-Marchais (78650)
- Saulx-Marchais (78650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 963 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.33%, Saulx-Marchais propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saulx-Marchais s'élève à 963 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 77 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 99 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 70 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 173 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 243 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 100 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 93 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 64 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saulx-Marchais compte 392 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 305 maisons individuelles (78%)
• 85 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 357 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (3%)
• 24 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saulx-Marchais présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 489 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (4%)
• 128 retraités (13%)
• 64 étudiants et stagiaires (7%)
• 9 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 64 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saulx-Marchais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saulx-Marchais s'établit à 24.33%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saulx-Marchais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 40 m2 | 28-10-2026 | Saulx-Marchais | 299 880€ | 7 497€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 39 m2 | 21-10-2026 | Saulx-Marchais | 182 130€ | 4 670€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 64 m2 | 18-10-2026 | Saulx-Marchais | 441 536€ | 6 899€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 100 m2 | 12-10-2026 | Saulx-Marchais | 386 200€ | 3 862€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 60 m2 | 10-10-2026 | Saulx-Marchais | 314 580€ | 5 243€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 105 m2 | 04-10-2026 | Saulx-Marchais | 715 890€ | 6 818€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Saulx-Marchais de 73 m2 | 30-09-2026 | Saulx-Marchais | 334 778€ | 4 586€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 61 m2 | 26-09-2026 | Saulx-Marchais | 446 886€ | 7 326€ | 61 m2 |
Saulx-Marchais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beynes de 8 pièce(s) - 166 m2 | 29-12-2025 | 22 av de mortemai à Beynes | 580 000 € | 166 m2 | 872 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynes de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 58 rue des coteaux à Beynes | 344 500 € | 80 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynes de 5 pièce(s) - 138 m2 | 08-12-2025 | 3 rue moreau à Beynes | 421 700 € | 138 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynes de 5 pièce(s) - 136 m2 | 17-11-2025 | 8 rue de la muette à Beynes | 467 150 € | 136 m2 | 885 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynes de 4 pièce(s) - 98 m2 | 17-11-2025 | 23 rue de la tuilerie à Beynes | 341 850 € | 98 m2 | 684 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynes de 4 pièce(s) - 89 m2 | 14-11-2025 | 8 rue des platanes à Beynes | 385 230 € | 89 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beynes de 4 pièce(s) - 74 m2 | 14-11-2025 | 17 rue des vergers à Beynes | 428 000 € | 74 m2 | 545 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saulx-Marchais de 7 pièce(s) - 231 m2 | 05-11-2025 | 3 rue d auteuil à Saulx-Marchais | 430 650 € | 231 m2 | 896 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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