Prix immobilier m2 Naintré (86530).
Le prix moyen au m² Naintré pour une maison est de 1644 €, variant de 713 € à 2677 €. Le prix moyen au m² Naintré pour un appartement est de 1665 €, avec des estimations allant de 966 € à 2092 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Naintré.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Naintré ?
Appartement
Prix m² médian 1665 €de 966 € à 2092 €Maison
Prix m² médian 1644 €de 713 € à 2677 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Naintré ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 9.8 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 7.9 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Naintré.
Le prix moyen au m² Naintré pour une maison est de 1644 €, avec une fourchette de 713 € à 2677 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1644 €) = 161113 euros. Le prix moyen au m² Naintré pour un appartement est de 1665 €, avec des estimations allant de 966 € à 2092 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1665 €) = 88229 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Naintré avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Naintré pour une maison est de 1644 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Naintré pour un appartement est de 1665 €.
Découvrir le marché immobilier sur Naintré (86530)
- Naintré (86530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 031 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.19%, Naintré propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Naintré s'élève à 6 031 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 185 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 207 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 329 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 573 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 352 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 958 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 163 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 807 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 931 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 402 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 307 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Naintré compte 2 776 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 518 maisons individuelles (91%)
• 181 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 549 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (1%)
• 189 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Naintré présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 337 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 331 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 615 retraités (27%)
• 307 étudiants et stagiaires (5%)
• 104 au foyer (2%)
• 168 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 307 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Naintré bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Naintré s'établit à 41.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Naintré peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Naintré: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Naintré de 138 m2 | 26-10-2026 | Naintré | 342 240€ | 2 480€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 119 m2 | 23-10-2026 | Naintré | 104 363€ | 877€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 80 m2 | 21-10-2026 | Naintré | 136 240€ | 1 703€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 131 m2 | 14-10-2026 | Naintré | 241 957€ | 1 847€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Naintré de 94 m2 | 12-10-2026 | Naintré | 203 604€ | 2 166€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Naintré de 59 m2 | 05-10-2026 | Naintré | 82 128€ | 1 392€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Naintré de 124 m2 | 01-10-2026 | Naintré | 223 572€ | 1 803€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Naintré de 98 m2 | 27-09-2026 | Naintré | 163 856€ | 1 672€ | 98 m2 |
Naintré: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Naintré de 9 pièce(s) - 239 m2 | 19-12-2025 | 1 rue louise michel à Naintré | 140 000 € | 239 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cenon-sur-Vienne de 3 pièce(s) - 61 m2 | 18-12-2025 | 16 rue de provence à Cenon-sur-Vienne | 125 000 € | 61 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Availles-en-Châtellerault de 4 pièce(s) - 93 m2 | 11-12-2025 | 26 res le grand pas à Availles-en-Châtellerault | 198 830 € | 93 m2 | 827 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naintré de 4 pièce(s) - 95 m2 | 02-12-2025 | 21 av du bois weber à Naintré | 170 000 € | 95 m2 | 1294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Availles-en-Châtellerault de 5 pièce(s) - 98 m2 | 24-11-2025 | 15 rue des bouvreuils à Availles-en-Châtellerault | 185 000 € | 98 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cenon-sur-Vienne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 14-11-2025 | 32 av des sources à Cenon-sur-Vienne | 150 000 € | 100 m2 | 640 m2 | Non |
Vente d'une maison à Availles-en-Châtellerault de 4 pièce(s) - 73 m2 | 13-11-2025 | 80 rue de chabonne à Availles-en-Châtellerault | 78 000 € | 73 m2 | 606 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cenon-sur-Vienne de 5 pièce(s) - 83 m2 | 31-10-2025 | 23 rue de languedoc à Cenon-sur-Vienne | 108 400 € | 83 m2 | 950 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
