Prix immobilier m2 Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130).
Le prix moyen au m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac pour une maison est de 797 €, variant de 578 € à 2057 €. Le prix moyen au m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac pour un appartement est de 1542 €, avec des estimations allant de 1039 € à 1850 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.
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Quel est le prix médian au m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Appartement
Prix m² médian 1542 €de 1039 € à 1850 €Maison
Prix m² médian 797 €de 578 € à 2057 €
Les prix de vente au m2 Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.
Le prix moyen au m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac pour une maison est de 797 €, avec une fourchette de 578 € à 2057 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (797 €) = 78114 euros. Le prix moyen au m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac pour un appartement est de 1542 €, avec des estimations allant de 1039 € à 1850 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1542 €) = 81711 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac pour une maison est de 797 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac pour un appartement est de 1542 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 235 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'élève à 2 235 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 104 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 121 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 93 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 235 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 379 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 357 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 495 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 334 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 66 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac compte 1 896 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 459 maisons individuelles (77%)
• 431 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 965 résidences principales (51%) - forte demande locative
• 657 résidences secondaires (35%) - marché touristique actif
• 274 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 709 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 74 demandeurs d'emploi (3%)
• 955 retraités (43%)
• 66 étudiants et stagiaires (3%)
• 29 au foyer (1%)
• 111 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 66 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 143 m2 | 23-10-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 249 821€ | 1 747€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 98 m2 | 20-10-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 174 146€ | 1 777€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 70 m2 | 12-10-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 138 950€ | 1 985€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 68 m2 | 03-10-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 116 076€ | 1 707€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 137 m2 | 30-09-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 341 952€ | 2 496€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 87 m2 | 22-09-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 161 820€ | 1 860€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 84 m2 | 19-09-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 78 120€ | 930€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 135 m2 | 18-09-2026 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 110 700€ | 820€ | 135 m2 |
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 3 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 16 rue du ravieux à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 47 850 € | 80 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pomayrols de 4 pièce(s) - 130 m2 | 12-12-2025 | 5052 martinesq à Pomayrols | 55 000 € | 130 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Lenne de 2 pièce(s) - 74 m2 | 14-11-2025 | 7 rue du tour de ronde à Saint-Martin-de-Lenne | 86 539 € | 74 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 5 pièce(s) - 128 m2 | 13-11-2025 | 16 rue de la commanderie à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 151 000 € | 128 m2 | 831 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Lenne de 6 pièce(s) - 100 m2 | 13-10-2025 | 16 rue de la rocarie à Saint-Martin-de-Lenne | 75 000 € | 100 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac de 2 pièce(s) - 33 m2 | 09-10-2025 | 7 rue hygonnet à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 47 735 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pomayrols de 3 pièce(s) - 110 m2 | 30-09-2025 | 5051 martinesq à Pomayrols | 137 000 € | 110 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-de-Lenne de 4 pièce(s) - 96 m2 | 29-08-2025 | 3 che d'orbis à Saint-Martin-de-Lenne | 65 000 € | 96 m2 | 70 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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