Prix immobilier m2 Gannat (03800).
Le prix moyen au m² Gannat pour une maison est de 1447 €, variant de 688 € à 2641 €. Le prix moyen au m² Gannat pour un appartement est de 1281 €, avec des estimations allant de 988 € à 2084 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gannat.
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Quel est le prix médian au m² Gannat ?
Appartement
Prix m² médian 1281 €de 988 € à 2084 €Maison
Prix m² médian 1447 €de 688 € à 2641 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gannat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 7.7 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 10.2 € à 10.2 €
Les prix de vente au m2 Gannat.
Le prix moyen au m² Gannat pour une maison est de 1447 €, avec une fourchette de 688 € à 2641 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1447 €) = 141830 euros. Le prix moyen au m² Gannat pour un appartement est de 1281 €, avec des estimations allant de 988 € à 2084 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1281 €) = 67876 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gannat avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Gannat pour une maison est de 1447 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Gannat pour un appartement est de 1281 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gannat (03800)
- Gannat (03800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 032 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.75%, Gannat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gannat s'élève à 6 032 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 156 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 187 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 335 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 471 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 424 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 900 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 065 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 712 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 969 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 605 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 255 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gannat compte 3 241 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 461 maisons individuelles (76%)
• 766 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 692 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 92 résidences secondaires (3%)
• 456 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gannat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 109 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 373 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 713 retraités (28%)
• 255 étudiants et stagiaires (4%)
• 184 au foyer (3%)
• 246 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 255 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gannat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gannat s'établit à 42.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gannat peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gannat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gannat de 127 m2 | 25-10-2026 | Gannat | 132 842€ | 1 046€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Gannat de 82 m2 | 23-10-2026 | Gannat | 74 538€ | 909€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Gannat de 68 m2 | 16-10-2026 | Gannat | 111 520€ | 1 640€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Gannat de 135 m2 | 11-10-2026 | Gannat | 158 760€ | 1 176€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Gannat de 129 m2 | 09-10-2026 | Gannat | 188 727€ | 1 463€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Gannat de 76 m2 | 04-10-2026 | Gannat | 124 868€ | 1 643€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Gannat de 145 m2 | 28-09-2026 | Gannat | 160 950€ | 1 110€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Gannat de 43 m2 | 26-09-2026 | Gannat | 53 707€ | 1 249€ | 43 m2 |
Gannat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gannat de 7 pièce(s) - 193 m2 | 17-12-2025 | 2 pl pasteur à Gannat | 242 000 € | 193 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jenzat de 6 pièce(s) - 159 m2 | 17-12-2025 | 1 che des vignes à Jenzat | 227 000 € | 159 m2 | 3435 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 4 pièce(s) - 65 m2 | 12-12-2025 | 6 pl des acacias à Gannat | 92 800 € | 65 m2 | 495 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 3 pièce(s) - 61 m2 | 11-12-2025 | 24 rue du jardin du clos à Gannat | 110 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gannat de 4 pièce(s) - 95 m2 | 11-12-2025 | 41 rte de saint priest à Gannat | 220 000 € | 95 m2 | 15074 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 5 pièce(s) - 142 m2 | 09-12-2025 | 17 av de la liberation à Gannat | 180 000 € | 142 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gannat de 4 pièce(s) - 72 m2 | 05-12-2025 | 9 rue saint etienne à Gannat | 80 000 € | 72 m2 | 226 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jenzat de 2 pièce(s) - 45 m2 | 29-11-2025 | 12 rue des luthiers à Jenzat | 119 000 € | 45 m2 | 186 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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