Prix immobilier m2 Orvault (44700).
Le prix moyen au m² Orvault pour une maison est de 3743 €, variant de 2326 € à 5908 €. Le prix moyen au m² Orvault pour un appartement est de 2938 €, avec des estimations allant de 1997 € à 4543 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Orvault.
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Quel est le prix médian au m² Orvault ?
Appartement
Prix m² médian 2938 €de 1997 € à 4543 €Maison
Prix m² médian 3743 €de 2326 € à 5908 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Orvault ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 6.8 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 6.8 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Orvault.
Le prix moyen au m² Orvault pour une maison est de 3743 €, avec une fourchette de 2326 € à 5908 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3743 €) = 366774 euros. Le prix moyen au m² Orvault pour un appartement est de 2938 €, avec des estimations allant de 1997 € à 4543 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2938 €) = 155720 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Orvault avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Orvault pour une maison est de 3743 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Orvault pour un appartement est de 2938 €.
Découvrir le marché immobilier sur Orvault (44700)
- Orvault (44700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 082 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.79%, Orvault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Orvault s'élève à 27 082 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 923 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 013 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 742 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 465 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 061 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 617 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 5 150 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 329 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 951 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 673 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 950 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Orvault compte 12 578 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 195 maisons individuelles (57%)
• 5 308 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 11 816 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 224 résidences secondaires (2%)
• 538 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Orvault présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 187 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 300 demandeurs d'emploi (5%)
• 6 430 retraités (24%)
• 1 950 étudiants et stagiaires (7%)
• 409 au foyer (2%)
• 613 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 950 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Orvault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 15 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Orvault s'établit à 40.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Orvault peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Orvault: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Orvault de 138 m2 | 25-10-2026 | Orvault | 416 208€ | 3 016€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Orvault de 83 m2 | 22-10-2026 | Orvault | 309 424€ | 3 728€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Orvault de 139 m2 | 16-10-2026 | Orvault | 469 542€ | 3 378€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Orvault de 135 m2 | 11-10-2026 | Orvault | 373 950€ | 2 770€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Orvault de 53 m2 | 07-10-2026 | Orvault | 208 820€ | 3 940€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Orvault de 74 m2 | 01-10-2026 | Orvault | 330 114€ | 4 461€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Orvault de 125 m2 | 29-09-2026 | Orvault | 455 375€ | 3 643€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Orvault de 142 m2 | 23-09-2026 | Orvault | 702 616€ | 4 948€ | 142 m2 |
Orvault: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Orvault de 5 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 40 rue de pollux à Orvault | 305 000 € | 96 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orvault de 5 pièce(s) - 113 m2 | 23-12-2025 | 10 rue des grillons à Orvault | 450 000 € | 113 m2 | 263 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orvault de 5 pièce(s) - 150 m2 | 23-12-2025 | 4 rue de maison alfort à Orvault | 320 000 € | 150 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orvault de 5 pièce(s) - 184 m2 | 19-12-2025 | 33 rue des baillauds à Orvault | 592 100 € | 184 m2 | 5219 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orvault de 4 pièce(s) - 82 m2 | 19-12-2025 | 2 rue de l'ouche cormier à Orvault | 315 000 € | 82 m2 | 166 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orvault de 5 pièce(s) - 143 m2 | 19-12-2025 | 11 rue des bordiers à Orvault | 560 000 € | 143 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orvault de 3 pièce(s) - 97 m2 | 19-12-2025 | 7 rue de bois colombes à Orvault | 350 000 € | 97 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orvault de 7 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 9113 la patache à Orvault | 345 000 € | 110 m2 | 1009 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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