Prix immobilier m2 Montcabrier (81500).
Le prix moyen au m² Montcabrier pour une maison est de 2511 €, variant de 917 € à 4054 €. Le prix moyen au m² Montcabrier pour un appartement est de 2596 €, avec des estimations allant de 1449 € à 3323 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montcabrier.
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Quel est le prix médian au m² Montcabrier ?
Appartement
Prix m² médian 2596 €de 1449 € à 3323 €Maison
Prix m² médian 2511 €de 917 € à 4054 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montcabrier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 8.9 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 7.2 € à 11.7 €
Les prix de vente au m2 Montcabrier.
Le prix moyen au m² Montcabrier pour une maison est de 2511 €, avec une fourchette de 917 € à 4054 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2511 €) = 246062 euros. Le prix moyen au m² Montcabrier pour un appartement est de 2596 €, avec des estimations allant de 1449 € à 3323 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2596 €) = 137577 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montcabrier avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Montcabrier pour une maison est de 2511 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Montcabrier pour un appartement est de 2596 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montcabrier (81500)
- Montcabrier (81500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 311 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.01%, Montcabrier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montcabrier s'élève à 311 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 59 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 77 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 31 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montcabrier compte 121 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 118 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 110 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (8%)
• 1 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montcabrier présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 153 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (5%)
• 43 retraités (14%)
• 17 étudiants et stagiaires (5%)
• 2 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montcabrier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montcabrier s'établit à 42.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montcabrier peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montcabrier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montcabrier de 149 m2 | 25-10-2026 | Montcabrier | 208 600€ | 1 400€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 83 m2 | 23-10-2026 | Montcabrier | 110 888€ | 1 336€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Montcabrier de 94 m2 | 21-10-2026 | Montcabrier | 203 510€ | 2 165€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Montcabrier de 102 m2 | 18-10-2026 | Montcabrier | 266 934€ | 2 617€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 34 m2 | 12-10-2026 | Montcabrier | 77 962€ | 2 293€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 81 m2 | 08-10-2026 | Montcabrier | 137 862€ | 1 702€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 48 m2 | 02-10-2026 | Montcabrier | 103 488€ | 2 156€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Montcabrier de 133 m2 | 26-09-2026 | Montcabrier | 255 227€ | 1 919€ | 133 m2 |
Montcabrier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lavaur de 3 pièce(s) - 56 m2 | 28-11-2025 | 5 rue theodose bessery à Lavaur | 110 000 € | 56 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 5 pièce(s) - 80 m2 | 26-11-2025 | 2939 rte pierre fabre à Lavaur | 110 000 € | 80 m2 | 411 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 3 pièce(s) - 120 m2 | 26-11-2025 | 4 rte du port d'en taix à Lavaur | 195 000 € | 120 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-11-2025 | 7 rue de l ecole à Lavaur | 180 000 € | 83 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 6 pièce(s) - 125 m2 | 30-10-2025 | 14 rue du rouch à Lavaur | 50 400 € | 125 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-10-2025 | 6 imp des tilleuls à Lavaur | 275 000 € | 100 m2 | 754 m2 | Non |
Vente d'une maison à Giroussens de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-10-2025 | 2900 rte de rieu vergnet à Giroussens | 212 048 € | 110 m2 | 2420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ambres de 6 pièce(s) - 135 m2 | 27-10-2025 | 72 rue des troubadours à Ambres | 312 000 € | 135 m2 | 1784 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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