Appartement à vendre - 5 pièces - 105m2 - Lyon 3e (69003)

Vends duplex/triplex - 105 m² - 5 pièces, 4 chambres - Lyon 69003

468 500,00 €4 462,00 € / m²

À propos

César & Brutus vous propose à la vente, au coeur du quartier prisé de Sans Souci - Dauphiné dans le 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement familial en duplex de 5 pièces. Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble de standing de 1932 équipé d'un ascenseur, ce bien développe 105m² habitables Carrez et 150m² au sol. Au premier niveau, l'entrée dessert une pièce de vie traversante de 28 m²t baignée de lumière naturelle, offrant une vue dégagée sur les toits. La cuisine américaine de 10,58m², aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le séjour. Ce plateau comprend également deux chambres de 10,80m² et 12,31m², une salle de bains de 6,26m², ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains et des rangements intégrés. À l'étage sous charpente, l'espace se prolonge avec deux chambres supplémentaires de 8,55m² et 10,60m² Carrez éclairées par des Velux, un espace bureau dédié de 2,81m² et une salle d'eau avec WC. Le bien s'accompagne d'une cave de 4,61m² en sous-sol. Les fenêtres disposent d'un double vitrage et le chauffage est individuel au gaz. La rue du Dauphiné offre un accès direct aux commerces, écoles et transports du quartier. Ce duplex spacieux convient parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur (5 %). DPE : Classe C (107 kWh/m²/an), GES : Classe C (20 kg CO2/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie entre 1 180 € et 1 650 €. Copropriété de 22 lots principaux, charges annuelles moyennes de 792 €. Prix : 468.500 € (Honoraires à la charge des vendeurs) Didier KICHENIN - César & Brutus Immobilier 0*.**.**.**.** d**************@c****** RSAC 521493817 - Réf : DK-10780 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Didier KICHENIN Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : DK-10780-CESARETBRUTUS69

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »