Maison à vendre - 6 pièces - 175m2 - Sainte-Foy-Lès-Lyon (69110)

UNE MAISON DE MAÎTRE, UN ART DE VIVRE - SAINTE-FOY-LÈS-LYON

880 000,00 €5 029,00 € / m²

À propos

Là où le temps semble suspendu Passé le portail, le bruit de la ville s'efface. Un chemin ombragé serpente entre les arbres centenaires jusqu'à une élégante demeure du XIXe siècle, dotée de sa tour et gardée par un parc clos où la lumière filtre à travers les frondaisons. Ici, à quelques minutes à pied du bourg de Sainte-Foy-lès-Lyon, de ses écoles réputées, dont l'école internationale, on retrouve le calme d'une maison de campagne sans quitter l'effervescence de l'Ouest Lyonnais. Un étage entier, comme une maison dans la maison L'appartement occupe la totalité du premier étage, desservi par un majestueux escalier de chêne massif. Passé la porte, une enfilade de pièces se dévoile : la marque des grandes demeures d'autrefois, où chaque espace répond à l'autre dans une harmonie rare. 175 m² se déploient avec une générosité peu commune : une entrée qui donne le ton, une salle à manger, un double salon habillé d'une cheminée en état de fonctionnement, une cuisine indépendante avec son coin repas, trois chambres spacieuses, une salle de jeux ou bureau, une salle de bains avec dressing, un WC indépendant avec rangement et un espace buanderie. Un cellier indépendant à l'entresol complète l'ensemble. ㅤLa lumière, elle, ne quitte jamais les lieux. Une double exposition sud-ouest et est baigne chaque pièce de soleil du matin au soir, sans aucun vis-à-vis, seulement les frondaisons du jardin en toile de fond. Le charme de l'authentique Sous les pieds, un parquet en pitchpin verni, une essence devenue rare, traverse l'ensemble des pièces de vie, patiné par le temps. Trois cheminées en marbre et en pierre, des stylobates d'époque : chaque détail raconte l'histoire de cette maison de maître, sans jamais sacrifier au confort d'aujourd'hui. Le potentiel comme signature Au-delà du charme, un vrai potentiel se cache dans les murs : plusieurs colonnes de fluides (eau, gaz) en attente permettent d'imaginer une chambre ou une salle d'eau supplémentaire, une kitchenette, voire une seconde entrée indépendante grâce à une seconde porte palière ; pour une profession libérale, un usage mixte, ou simplement l'autonomie des grands enfants. L'essentiel - 175,13 m² habitables - Chauffage individuel gaz ; VMC collective - Deux places de stationnement extérieures, ombragées, dans le parc clos - Proximité immédiate écoles (ISL), commerces, CSI dans les ecoles par bus JD, transports vers Lyon (15 min) Un bien d'exception, pour ceux qui cherchent l'espace, la lumière, et l'âme d'une vraie maison. DPE : E/273 KWH ; GES : E/58KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4 140 € - 5 660 € Copropriété de 17 lots, charges annuelles moyennes : 4,598 €, procédure en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »