Maison à vendre - Briançon (05100)

Briançon - Elégante maison familiale de 194 m²

790 000,00 €

À propos

Dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités, cette élégante maison construite en 2004 offre un cadre de vie particulièrement harmonieux, alliant espace, lumière et confort. Répartie sur trois niveaux, elle propose près de 194 m ² de surface intérieure au sol, pour environ 172 m ² carrez. Édifiée sur un terrain arboré de 520 m ², elle séduit dès les premiers instants par la générosité de ses volumes, la fluidité de sa distribution et la sérénité qui se dégage de chaque espace. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie traversante de plus de 60 m ², véritable cœur de la maison. Le salon, le séjour et la cuisine s’y déploient dans un vaste volume baigné de lumière, largement ouvert par de grandes baies vitrées sur la terrasse et le jardin arboré. L’exposition principale sud à sud-ouest permet de profiter d’une luminosité généreuse tout au long de la journée, tandis que le poêle de masse apporte à cet espace une atmosphère chaleureuse et profondément conviviale. Une buanderie complète ce niveau, avec un accès intérieur direct à un grand garage de 34 m ², offrant un confort d’usage particulièrement appréciable au quotidien. Le premier étage s’organise autour d’un vaste palier lumineux desservant trois belles chambres, dont l’une bénéficie de son propre dressing, ainsi qu’un bureau pouvant aisément devenir une chambre d’amis. Une spacieuse salle d’eau et un WC complète ce niveau. Chaque espace a été pensé pour préserver à la fois le confort, l’intimité et la fonctionnalité d’une vie de famille. Le dernier niveau, aménagé récemment, est entièrement consacré à l’espace parental. Il accueille un généreux espace nuit, un dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes privatives, dans une configuration fluide et harmonieuse. Pensé comme un véritable refuge, cet étage offre une atmosphère douce et apaisante, propice au calme et à l’intimité. En sous-sol, une cave et une chaufferie apportent des espaces complémentaires de rangement et de stockage. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul, complété par le poêle de masse. Elle est également équipée de volets roulants sur l’ensemble des ouvertures et dispose d’un accès au canal d’arrosage pour l’entretien du jardin. Cette propriété se distingue par ses volumes remarquables, sa luminosité et son atmosphère paisible. Une maison élégante, confortable et prête à vivre, destinée à une clientèle recherchant un bien familial de caractère, à proximité de toutes les commodités. L’avis de l’agence : Nous avons été séduits par l’atmosphère chaleureuse et apaisante de cette maison, où les volumes généreux et la lumière naturelle créent un véritable sentiment de bien-être. La pièce de vie ouverte sur le jardin, les espaces confortables et l’étage parental entièrement dédié composent un ensemble à la fois moderne, élégant et particulièrement agréable à vivre. Une maison pensée comme un véritable cocon familial, où l’on se projette immédiatement. Mentions légales : Prix de vente : 790 000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37 619 euros TTC (soit 5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 752 381 euros. Classe énergie : D – 175 kWh/mètres carrés/an. Classe climat : D – 33 kg CO₂/mètres carrés/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000 euros et 4110 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr