Appartement à vendre - 5 pièces - 124m2 - Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Appartement 5 pièces 124 m²

1 700 000,00 €13 710,00 € / m²

À propos

Une opportunité rare d'acquérir un grand appartement de quatre chambres, entièrement rénové, bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur du village d'Argentière, à cinq minutes à pied de la télécabine des Grands Montets. Occupant l'intégralité du premier étage de la résidence Chalet La Mêlée, cet appartement remarquable de 124 m² a été réalisé et aménagé avec le plus grand soin. Le vaste séjour en open space — cuisine, salle à manger et salon réunis — est agrémenté d'un poêle à bois et s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest de 70 m², l'une des plus grandes surfaces extérieures privatives disponibles dans un appartement argentièrois, offrant une vue dégagée sur le Massif du Mont-Blanc. Complétant cet espace extérieur, 45 m² de balcons offrent des expositions multiples sur le panorama montagnard. Les quatre chambres, toutes spacieuses et soigneusement aménagées, sont conçues pour accueillir deux personnes chacune dans un grand confort. L'appartement dispose de trois salles de bains — dont deux en suite — et d'un WC séparé. Le chauffage par le sol, présent dans l'ensemble du logement, apporte un niveau de confort thermique rare dans les appartements alpins de cette génération. Les dépendances extérieures complètent parfaitement ce bien d'exception : un local ski aménagé — équipé de casiers individuels et de chauffe-chaussures — ainsi que deux places de stationnement extérieures en accès sécurisé par barrière, une rareté en coeur de village d'Argentière. Le bien bénéficie d'un historique locatif établi et d'une exploitation en location touristique haut de gamme, constituant un investissement immédiatement opérationnel pour un acquéreur souhaitant générer des revenus tout en conservant la jouissance personnelle d'un bien alpin d'exception. Le Chalet La Mêlée est situé au-dessus de l'une des meilleures boulangeries de la vallée, à deux pas des restaurants, bars et commerces d'Argentière. La gare et l'arrêt de bus du village, à cinq minutes à pied, offrent une liaison directe avec Chamonix, Les Houches et l'ensemble des domaines skiables de la vallée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »