Appartement à vendre - 3 pièces - 85m2 - Veyrier-Du-Lac (74290)

Appartement 3 pièces 85 m²

525 200,00 €6 179,00 € / m²

À propos

Veyrier-du-Lac - Appartement de caractère avec jardin, cave et fort potentiel d'évolution Au coeur du très recherché village de Veyrier-du-Lac, à quelques pas du lac, découvrez ce bien atypique de 85 m² niché dans une authentique maison de village en pierre. Dès l'entrée, le charme opère : escalier extérieur en pierre, vue sur le clocher et les ruelles du village, atmosphère chaleureuse et singulière. L'appartement propose aujourd'hui : • une cuisine indépendante, • un agréable salon / salle à manger, • une vaste pièce atelier de plus de 27 m² offrant plusieurs possibilités d'aménagement (2e chambre, salon TV, bureau, espace détente...), • une grande chambre avec dressing, • une salle de bains, • WC séparés. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 30 m² constitue un véritable prolongement de vie, rare au coeur du village. En complément : • une cave de plain-pied d'environ 17 m² accessible depuis la ruelle, offrant un fort potentiel de valorisation, • des études et projections réalisées avec l'agence Cyril Combes pour optimiser les volumes et envisager une amélioration énergétique vers une classe D ou C (sous réserve des travaux réalisés). Sous réserve des autorisations administratives et de copropriété, une évolution de la cave vers un usage complémentaire d'habitation peut être envisagée, dans la continuité d'aménagements déjà réalisés dans la copropriété. Un bien rare pour les amateurs de charme, de pierre, de projets et d'emplacements privilégiés, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, du lac et des axes Annecy - Genève. Stationnement : Depuis le 1er mai, la commune a mis en place un abonnement résident permettant un stationnement annuel facilité dans le secteur : 213 €/an pour un premier véhicule et 106 €/an pour un second véhicule (Parc de stationnement de 400 places ). Informations et modalités disponibles sur le site de la commune. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (505 000 € hors honoraires) Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 6) Nombre de lots à la vente : 2 Pas de procédure en cours Montant des charges provisionnelles : 10 €/mois

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »