Appartement à vendre - 3 pièces - 65m2 - Arcachon (33120)

Appartement 3 pièces 65 m²

995 000,00 €15 308,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ - ARCACHON - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT EN PREMIÈRE LIGNE - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE PANORAMIQUE Au coeur d'Arcachon, dans l'une des adresses les plus convoitées de la ville, cet appartement en première ligne bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Situé à quelques pas de la célèbre jetée Thiers, des plages, des commerces, des restaurants et de toutes les animations du centre-ville, il offre un cadre de vie rare où tout peut se faire à pied, au rythme de la douceur de vivre arcachonnaise. Occupant le quatrième et dernier étage d'une résidence idéalement implantée face au Bassin d'Arcachon, ce bien profite d'une situation privilégiée qui lui permet de bénéficier d'une vue spectaculaire sur l'eau, les célèbres cabanes tchanquées, les passes et les variations permanentes du paysage marin. À toute heure de la journée, le Bassin compose un tableau vivant dont les couleurs évoluent au gré des marées, des saisons et de la lumière. Dès l'arrivée dans l'appartement, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La lumière omniprésente, les larges ouvertures et la perspective offerte sur le Bassin créent une atmosphère immédiatement apaisante, où intérieur et extérieur dialoguent en permanence. L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie et révèle une distribution particulièrement fonctionnelle. Le séjour constitue le véritable coeur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée ouverte sur la terrasse, il offre un espace de réception aussi élégant que convivial. Chaque instant de la journée s'accompagne ici d'un panorama exceptionnel, que ce soit au lever du soleil, lors des déjeuners face à l'eau ou au coucher du soleil lorsque les lumières du Bassin deviennent particulièrement spectaculaires. Dans le prolongement du séjour, la vaste terrasse d'environ 30 m² représente sans aucun doute l'un des plus beaux atouts de cette propriété. Véritable pièce de vie supplémentaire durant une grande partie de l'année, elle permet d'aménager différents espaces selon les envies : salon extérieur, grande table de réception, bains de soleil ou coin lecture face au paysage. Depuis cet espace privilégié, le Bassin semble s'offrir comme un spectacle permanent, procurant une sensation unique de liberté et d'évasion. La cuisine, indépendante, bénéficie elle aussi d'une superbe vue dégagée sur le Bassin. Préparer les repas face à l'eau devient ici un véritable plaisir, renforçant encore le caractère exceptionnel de cette adresse. L'espace nuit a été pensé pour offrir calme et intimité. Il comprend deux chambres confortables ouvrant toutes deux sur un agréable balcon filant. Véritables espaces extérieurs supplémentaires, ces balcons permettent aux chambres de profiter d'une belle luminosité tout en offrant un cadre paisible, légèrement en retrait de l'animation du front de mer. Une salle de bain complète cet espace nuit avec fonctionnalité. L'ensemble présente un fort potentiel d'aménagement permettant d'imaginer une rénovation contemporaine ou plus classique selon les goûts des futurs propriétaires. Les volumes existants, la qualité de l'emplacement et la configuration générale constituent une base idéale pour créer une résidence d'exception parfaitement adaptée aux standards actuels du confort haut de gamme. Vivre dans cet appartement, c'est profiter d'un mode de vie privilégié où la voiture devient presque superflue. Dès la sortie de la résidence, les plages s'étendent au pied de l'immeuble tandis que les commerces, les halles, le marché, les restaurants, les cafés, les boutiques, le casino, les promenades du front de mer et la gare d'Arcachon sont accessibles en quelques minutes seulement. Cette situation centrale permet de profiter pleinement de toutes les richesses de la station balnéaire tout en bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur le Bassin. Tout au long de l'année, les promenades le long de la plage, les départs en bateau vers le Cap Ferret ou l'Île aux Oiseaux, les marchés locaux, les pistes cyclables et les nombreuses activités nautiques participent à une qualité de vie particulièrement recherchée. L'appartement constitue ainsi aussi bien une résidence principale qu'une élégante résidence secondaire où chaque séjour prend des allures de vacances. La résidence, particulièrement bien située, permet de profiter pleinement de ce cadre unique tout en offrant un environnement résidentiel de qualité. Le quatrième et dernier étage représente un avantage rare, garantissant une luminosité optimale, une tranquillité appréciable et une vue largement dégagée qui domine le front de mer. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations de ce bien, un avantage particulièrement précieux dans le centre-ville d'Arcachon où le stationnement constitue un véritable confort au quotidien comme en période estivale. Un cellier offre également un espace de rangement complémentaire, idéal pour les équipements de plage, les vélos ou les effets personnels. Au-delà de ses caractéristiques techniques, cet appartement séduit avant tout par l'émotion qu'il procure. La présence permanente de l'eau, le spectacle des bateaux qui traversent le Bassin, les couchers de soleil sur l'horizon, les marées qui transforment le paysage et la proximité immédiate de la plage créent une atmosphère unique, véritable invitation à ralentir et à savourer pleinement l'art de vivre arcachonnais. Les biens situés en première ligne, au dernier étage et disposant d'une terrasse de cette dimension sont particulièrement rares sur le marché immobilier d'Arcachon. Ils représentent des opportunités recherchées tant pour leur qualité de vie que pour leur valeur patrimoniale durable. Cette propriété réunit l'ensemble de ces critères dans une adresse emblématique du centre-ville, faisant d'elle un bien d'exception destiné aux acquéreurs les plus exigeants. Que l'on recherche une résidence principale ouverte sur la mer, un pied-à-terre élégant ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon, cet appartement offre un potentiel remarquable et une qualité de vie incomparable. - On aime : son emplacement exceptionnel en première ligne face au Bassin, la spectaculaire terrasse d'environ 30 m² dominant l'eau, le privilège d'occuper le dernier étage de la résidence, la luminosité omniprésente, la vue panoramique qui accompagne chaque pièce de vie, la place de stationnement et le cellier, ainsi que cette adresse prestigieuse au coeur d'Arcachon, à quelques pas seulement de la jetée Thiers, des plages, des commerces et des meilleures adresses de la station. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - +33 5 33 79... pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »