Appartement à vendre - 3 pièces - 61m2 - Annecy (74000)

Appartement 3 pièces 61 m²

259 400,00 €4 252,00 € / m²

À propos

ANNECY - GRAND T2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON-TERRASSE AU CALME - ACCÈS DIRECT AU THIOU À Annecy, au fond d'une impasse paisible et à proximité immédiate de la promenade du Thiou, découvrez ce spacieux T2 de 60,80 m² et d'une terrasse de près de 5,80 m² Situé au 2e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en restant proche du centre-ville et de toutes les commodités. Le séjour, lumineux et agréable, s'ouvre sur un balcon-terrasse d'environ 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur au calme. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, bénéficie également d'une belle luminosité. La vaste chambre séduit par ses volumes et ses grandes ouvertures en alcôve qui lui confèrent un charme singulier. Une salle de bains avec baignoire ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement complètent ce bien. L'appartement offre également un beau potentiel d'évolution : la création d'un T3 avec deux chambres est actuellement étudiée. Des plans, projections d'aménagement et un devis sont en cours de réalisation par le cabinet Cyril Combes afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter. La copropriété dispose d'un accès direct à la promenade du Thiou, permettant de rejoindre rapidement le centre d'Annecy à pied ou à vélo. Commerces, restaurants, écoles, transports, gare, pistes cyclables et services du quotidien sont accessibles à pied. Les accès vers Genève, Chambéry et Aix-les-Bains sont également rapides. Les atouts : 2e et dernier étage ; ascenseur ; terrasse au calme ; accès direct à la promenade du Thiou ; grandes ouvertures, lumineux nombreux rangements ; possibilité de transformation en T3 ; chaudière individuelle au gaz neuve ; faibles charges de copropriété. Une place de parking privative et sécurisée est proposée en supplément du prix. Une configuration attractive aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, sous réserve du respect de la tranquillité de l'immeuble et des autorisations administratives requises. La copropriété comprend 333 lots au total, dont 94 lots principaux et 90 lots d'habitation. Montant annuel des charges courantes correspondant à l'appartement : 950,98 €, soit environ 79 € par mois. Chauffage individuel au gaz. Honoraires de 3.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (249 500 € hors honoraires) Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 90) Nombre de lots à la vente : 2 Pas de procédure en cours Montant des charges provisionnelles : 79 €/mois

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »