Appartement à vendre - 2 pièces - 73m2 - Annemasse (74100)

Appartement 2 pièces 73 m²

275 000,00 €3 767,00 € / m²

À propos

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité un appartement de 73,47 m² situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée avec interphone. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa luminosité et son agencement optimisé. L'appartement se compose de : • Un séjour très lumineux de 31,90 m² avec accès à 2 balcons • Une cuisine séparée • Une chambre avec possibilité d'en créer une deuxième. • Une salle d'eau • WC séparés • Pièce de rangement Ses atouts : • Parking sécurisé dans la résidence • Vue dégagée sans vis-à-vis • Balcon agréable et ensoleillé • Résidence calme et sécurisée • Cave Atout financier : Un remboursement MaPrimeRenov' estimé à 17 543 € est prévu pour l'acquéreur après la fin des travaux. Emplacement idéal : Au calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Travaux : Des travaux de réhabilitation énergétique actuellement sur l'immeuble, déjà votés et financés : - Balcons et façades : Réfection de l'étanchéité des sols, isolation thermique des façades - Ravalement des sous-faces de balcons et des gardes-corps maçonnés - remplacement des garde-corps à barreaudage par des garde-corps vitrés opalescents. - Isolation et étanchéités des toitures terrasses, mise en place de garde-corps. -> Liste complète des travaux disponible sur demande. Idéal résidence principale ou investissement Excellente rentabilité locative. Secteur frontalier très recherché. Possibilité d'acquérir en supplément un GARAGE. Opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau / chauffage) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.953171 #657