Prix immobilier m2 Nissan-lez-Enserune (34440).
Le prix moyen au m² Nissan-lez-Enserune pour une maison est de 2420 €, variant de 1000 € à 4044 €. Le prix moyen au m² Nissan-lez-Enserune pour un appartement est de 1815 €, avec des estimations allant de 1019 € à 3770 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nissan-lez-Enserune.
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Quel est le prix médian au m² Nissan-lez-Enserune ?
Appartement
Prix m² médian 1815 €de 1019 € à 3770 €Maison
Prix m² médian 2420 €de 1000 € à 4044 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nissan-lez-Enserune ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.6 €de 5.6 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 10.7 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Nissan-lez-Enserune.
Le prix moyen au m² Nissan-lez-Enserune pour une maison est de 2420 €, avec une fourchette de 1000 € à 4044 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2420 €) = 237183 euros. Le prix moyen au m² Nissan-lez-Enserune pour un appartement est de 1815 €, avec des estimations allant de 1019 € à 3770 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1815 €) = 96214 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nissan-lez-Enserune avec kalakatta.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Nissan-lez-Enserune pour une maison est de 2420 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Nissan-lez-Enserune pour un appartement est de 1815 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nissan-lez-Enserune (34440)
- Nissan-lez-Enserune (34440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 055 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.15%, Nissan-lez-Enserune propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nissan-lez-Enserune s'élève à 4 055 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 127 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 245 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 352 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 222 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 630 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 757 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 557 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 691 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 316 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 189 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nissan-lez-Enserune compte 2 151 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 829 maisons individuelles (85%)
• 269 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 796 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 168 résidences secondaires (8%)
• 188 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nissan-lez-Enserune présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 421 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 322 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 159 retraités (29%)
• 189 étudiants et stagiaires (5%)
• 105 au foyer (3%)
• 130 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 189 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nissan-lez-Enserune bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nissan-lez-Enserune s'établit à 52.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nissan-lez-Enserune peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nissan-lez-Enserune: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 89 m2 | 08-07-2026 | Nissan-lez-Enserune | 162 158€ | 1 822€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 111 m2 | 01-07-2026 | Nissan-lez-Enserune | 297 147€ | 2 677€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 34 m2 | 29-06-2026 | Nissan-lez-Enserune | 77 724€ | 2 286€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 79 m2 | 27-06-2026 | Nissan-lez-Enserune | 268 679€ | 3 401€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 133 m2 | 25-06-2026 | Nissan-lez-Enserune | 361 228€ | 2 716€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 142 m2 | 21-06-2026 | Nissan-lez-Enserune | 199 368€ | 1 404€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 133 m2 | 14-06-2026 | Nissan-lez-Enserune | 350 189€ | 2 633€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Nissan-lez-Enserune de 62 m2 | 12-06-2026 | Nissan-lez-Enserune | 152 024€ | 2 452€ | 62 m2 |
Nissan-lez-Enserune: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nissan-lez-Enserune de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 2 imp du carignan à Nissan-lez-Enserune | 200 950 € | 80 m2 | 638 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Colombiers de 3 pièce(s) - 53 m2 | 22-12-2025 | 4 rue des artistes à Colombiers | 100 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Colombiers de 4 pièce(s) - 115 m2 | 22-12-2025 | 4 rue des artistes à Colombiers | 92 320 € | 115 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nissan-lez-Enserune de 4 pièce(s) - 111 m2 | 22-12-2025 | 4 rue du 19 mars 1962 à Nissan-lez-Enserune | 221 950 € | 111 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nissan-lez-Enserune de 6 pièce(s) - 135 m2 | 18-12-2025 | 33 rue sainte eulalie à Nissan-lez-Enserune | 88 000 € | 135 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nissan-lez-Enserune de 4 pièce(s) - 108 m2 | 12-12-2025 | 18 imp alphonse daudet à Nissan-lez-Enserune | 364 100 € | 108 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nissan-lez-Enserune de 1 pièce(s) - 95 m2 | 12-12-2025 | 2 rue caroubiers à Nissan-lez-Enserune | 308 800 € | 95 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Colombiers de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 18 av de nissan à Colombiers | 160 000 € | 100 m2 | 52 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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