Prix immobilier m2 Le Gosier (97190).
Le prix moyen au m² Le Gosier pour une maison est de 3552 €, variant de 2519 € à 5084 €. Le prix moyen au m² Le Gosier pour un appartement est de 3851 €, avec des estimations allant de 2571 € à 5193 €.
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Carte des prix immobiliers: Le Gosier.
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Quel est le prix médian au m² Le Gosier ?
Appartement
Prix m² médian 3851 €de 2571 € à 5193 €Maison
Prix m² médian 3552 €de 2519 € à 5084 €
Les prix de vente au m2 Le Gosier.
Le prix moyen au m² Le Gosier pour une maison est de 3552 €, avec une fourchette de 2519 € à 5084 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3552 €) = 348080 euros. Le prix moyen au m² Le Gosier pour un appartement est de 3851 €, avec des estimations allant de 2571 € à 5193 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3851 €) = 204111 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Gosier avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Le Gosier pour une maison est de 3552 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Le Gosier pour un appartement est de 3851 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Gosier (97190)
- Le Gosier (97190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 096 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.79%, Le Gosier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Gosier s'élève à 27 096 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 724 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 904 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 606 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 523 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 654 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 4 400 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 5 987 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 3 867 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 897 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 130 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 732 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Gosier compte 17 024 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 12 512 maisons individuelles (73%)
• 4 433 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 12 304 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 2 238 résidences secondaires (13%)
• 2 482 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Gosier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 388 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 729 demandeurs d'emploi (10%)
• 5 029 retraités (19%)
• 1 732 étudiants et stagiaires (6%)
• 435 au foyer (2%)
• 1 690 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 732 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Gosier bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 55 supérettes
- 39 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 39 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Gosier s'établit à 36.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Gosier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Gosier de 141 m2 | 29-10-2026 | Le Gosier | 587 547€ | 4 167€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Le Gosier de 30 m2 | 22-10-2026 | Le Gosier | 127 230€ | 4 241€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Le Gosier de 142 m2 | 19-10-2026 | Le Gosier | 385 104€ | 2 712€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Le Gosier de 141 m2 | 16-10-2026 | Le Gosier | 688 362€ | 4 882€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Le Gosier de 51 m2 | 14-10-2026 | Le Gosier | 230 571€ | 4 521€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Le Gosier de 122 m2 | 08-10-2026 | Le Gosier | 594 262€ | 4 871€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Le Gosier de 36 m2 | 06-10-2026 | Le Gosier | 150 516€ | 4 181€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Le Gosier de 116 m2 | 29-09-2026 | Le Gosier | 574 084€ | 4 949€ | 116 m2 |
Le Gosier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Gosier de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | NaN dunoyer à Le Gosier | 190 800 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Gosier de 3 pièce(s) - 98 m2 | 10-12-2025 | 1 petit havre à Le Gosier | 203 000 € | 98 m2 | 1957 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Gosier de 4 pièce(s) - 99 m2 | 28-11-2025 | 751 poucet à Le Gosier | 796 500 € | 99 m2 | 1351 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Gosier de 2 pièce(s) - 25 m2 | 25-11-2025 | 8007 le lagon bleu village hote à Le Gosier | 189 530 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Gosier de 5 pièce(s) - 113 m2 | 19-11-2025 | 5071 rte dubois à Le Gosier | 472 000 € | 113 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Gosier de 2 pièce(s) - 52 m2 | 19-11-2025 | 183 lot le clos de dampierre à Le Gosier | 156 600 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Gosier de 2 pièce(s) - 30 m2 | 14-11-2025 | 816 cc 9 dit de labrousse à Le Gosier | 210 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Gosier de 3 pièce(s) - 52 m2 | 12-11-2025 | 216 rue du fort fleur d epee à Le Gosier | 1 200 000 € | 52 m2 | 3451 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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