Prix immobilier m2 Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140).
Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle pour une maison est de 2216 €, variant de 1350 € à 3901 €. Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle pour un appartement est de 1699 €, avec des estimations allant de 957 € à 2791 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Jean-de-la-Ruelle.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Appartement
Prix m² médian 1699 €de 957 € à 2791 €Maison
Prix m² médian 2216 €de 1350 € à 3901 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 6.2 € à 18.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 13.3 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle pour une maison est de 2216 €, avec une fourchette de 1350 € à 3901 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2216 €) = 217196 euros. Le prix moyen au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle pour un appartement est de 1699 €, avec des estimations allant de 957 € à 2791 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1699 €) = 90051 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle pour une maison est de 2216 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Saint-Jean-de-la-Ruelle pour un appartement est de 1699 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 579 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.82%, Saint-Jean-de-la-Ruelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-de-la-Ruelle s'élève à 16 579 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 648 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 757 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 200 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 533 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 167 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 052 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 033 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 876 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 214 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 966 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 919 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-de-la-Ruelle compte 7 634 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 324 maisons individuelles (57%)
• 3 297 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 6 874 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (1%)
• 717 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-de-la-Ruelle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 231 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 939 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 685 retraités (22%)
• 919 étudiants et stagiaires (6%)
• 575 au foyer (3%)
• 598 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 919 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-de-la-Ruelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 8 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-de-la-Ruelle s'établit à 52.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jean-de-la-Ruelle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Jean-de-la-Ruelle: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-la-Ruelle de 83 m2 | 24-10-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 168 573€ | 2 031€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-la-Ruelle de 41 m2 | 18-10-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 151 331€ | 3 691€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-la-Ruelle de 56 m2 | 16-10-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 186 816€ | 3 336€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-de-la-Ruelle de 109 m2 | 15-10-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 380 846€ | 3 494€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-la-Ruelle de 41 m2 | 08-10-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 98 072€ | 2 392€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-la-Ruelle de 104 m2 | 03-10-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 301 496€ | 2 899€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-de-la-Ruelle de 71 m2 | 28-09-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 249 139€ | 3 509€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-de-la-Ruelle de 75 m2 | 22-09-2026 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 236 250€ | 3 150€ | 75 m2 |
Saint-Jean-de-la-Ruelle: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ingré de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 5 rue de montabuzard à Ingré | 189 900 € | 80 m2 | 277 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle de 5 pièce(s) - 107 m2 | 26-12-2025 | 7 rue edme mariotte à Saint-Jean-de-la-Ruelle | 235 000 € | 107 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ormes de 4 pièce(s) - 120 m2 | 19-12-2025 | 11 rue des glazieres à Ormes | 278 000 € | 120 m2 | 863 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ingré de 3 pièce(s) - 85 m2 | 18-12-2025 | 8 rue des grands champs à Ingré | 320 000 € | 85 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boulay-les-Barres de 6 pièce(s) - 154 m2 | 17-12-2025 | 11 janvry à Boulay-les-Barres | 280 000 € | 154 m2 | 3909 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ormes de 6 pièce(s) - 124 m2 | 16-12-2025 | 3 rue des roseaux à Ormes | 314 750 € | 124 m2 | 718 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle de 5 pièce(s) - 72 m2 | 15-12-2025 | 110 av georges clemenceau à Saint-Jean-de-la-Ruelle | 380 000 € | 72 m2 | 748 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle de 3 pièce(s) - 52 m2 | 15-12-2025 | 104 av georges clemenceau à Saint-Jean-de-la-Ruelle | 310 000 € | 52 m2 | 520 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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