Prix immobilier m2 Areines (41100).
Le prix moyen au m² Areines pour une maison est de 1745 €, variant de 931 € à 2861 €. Le prix moyen au m² Areines pour un appartement est de 1837 €, avec des estimations allant de 1190 € à 2762 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 octobre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Areines.
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Quel est le prix médian au m² Areines ?
Appartement
Prix m² médian 1837 €de 1190 € à 2762 €Maison
Prix m² médian 1745 €de 931 € à 2861 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Areines ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 11.3 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 4.5 € à 19.8 €
Les prix de vente au m2 Areines.
Le prix moyen au m² Areines pour une maison est de 1745 €, avec une fourchette de 931 € à 2861 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1745 €) = 170964 euros. Le prix moyen au m² Areines pour un appartement est de 1837 €, avec des estimations allant de 1190 € à 2762 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1837 €) = 97374 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Areines avec kalakatta.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Areines pour une maison est de 1745 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Areines pour un appartement est de 1837 €.
Découvrir le marché immobilier sur Areines (41100)
- Areines (41100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 848 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.18%, Areines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Areines s'élève à 848 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 72 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 56 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 115 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 93 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 135 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 27 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Areines compte 295 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 270 maisons individuelles (92%)
• 24 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 271 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (2%)
• 18 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Areines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 221 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (3%)
• 197 retraités (23%)
• 67 étudiants et stagiaires (8%)
• 4 au foyer (0%)
• 6 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Areines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Areines s'établit à 38.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Areines: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Areines de 65 m2 | 28-10-2026 | Areines | 131 495€ | 2 023€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Areines de 145 m2 | 21-10-2026 | Areines | 296 235€ | 2 043€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Areines de 106 m2 | 19-10-2026 | Areines | 152 322€ | 1 437€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Areines de 117 m2 | 13-10-2026 | Areines | 147 888€ | 1 264€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Areines de 67 m2 | 06-10-2026 | Areines | 142 442€ | 2 126€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Areines de 61 m2 | 02-10-2026 | Areines | 110 166€ | 1 806€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Areines de 129 m2 | 27-09-2026 | Areines | 254 904€ | 1 976€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Areines de 124 m2 | 23-09-2026 | Areines | 264 492€ | 2 133€ | 124 m2 |
Areines: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 4 pièce(s) - 62 m2 | 31-12-2025 | 6 rue littre à Saint-Ouen | 143 550 € | 62 m2 | 694 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendôme de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 152 av ronsard à Vendôme | 230 000 € | 90 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 3 pièce(s) - 54 m2 | 29-12-2025 | 3 rue georges carre à Saint-Ouen | 110 000 € | 54 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ouen de 5 pièce(s) - 124 m2 | 29-12-2025 | 15 rue du clos de bel air à Saint-Ouen | 204 500 € | 124 m2 | 372 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendôme de 1 pièce(s) - 15 m2 | 24-12-2025 | 81 fg saint bienheure à Vendôme | 93 660 € | 15 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendôme de 4 pièce(s) - 75 m2 | 24-12-2025 | 3 all paul gauguin à Vendôme | 141 570 € | 75 m2 | 803 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendôme de 2 pièce(s) - 55 m2 | 23-12-2025 | 23 rue du change à Vendôme | 102 100 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Azé de 3 pièce(s) - 87 m2 | 23-12-2025 | 10 rue des vergers à Azé | 90 000 € | 87 m2 | 460 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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